10777元/平，麻涌第3高！2021年首拍，深圳新南山拔得头筹！
中头奖是什么感觉？也许拿到麻涌地块的房企可以告诉你。
刚刚，麻涌镇南洲村地块（编号：2021WR001），被深圳新南山以1187156666元夺下，折合可售楼面价10777元/平。
/// 土拍回顾 ///
嗯，如果2021年的土拍节奏，可以从麻涌身上看出来端倪，那就，全年都会挺激烈的。
提前封顶已经不是新鲜事了，我们来分析一下，本次前来的，有哪些房企。
基本上依然可以分三类：全国头部房企、努力想新进东莞的外地房企、以及在麻涌有项目的房企们。
只是与此前不同的是，经过了2020年，大家对东莞市场的预判，有了比较确定性的答案，态度会更加积极，尤其对于新进房企而言，拿地，便是立功。毕竟，拿东莞，总好过拿其他城市啊！
按此前公布的2021年供地计划，今年大体能出来的地的数量和2020年差不多，但想进驻东莞的房企却有增无减，供需依然失衡，市场信心依然在，大概率，今年东莞的每一块地，都会被疯抢。
再来说说麻涌。
2021年的土拍大战，由麻涌拉开序幕，可以说是当仁不让。
2020年，麻涌拿下多个第一。新房网签4930套，排名镇街第1；供应套数4776套，排名镇街第1。
而新房个盘方面，也是表现亮相。珠江万科城，2020年全年网签1998套，排名全市第1。保利滨湖堂悦，从开盘到清盘仅花了半年时间，其中的别墅产品网签金额排名镇街前10。
而土拍方面，麻涌去年也是出让了3宗商住地，先后被碧桂园、南太、珑远拿下，三宗地块楼面价全部破万，并刷新了麻涌最高楼面价。
虽然目前对麻涌居住环境仍有质疑声音，但地铁+较低价格+品牌开发商扎堆，麻涌仍然是实力火了一整年。
去年12月15日麻涌挂出2021年首宗招拍挂商住地，地块与广州一江之隔，一线临江，且周边规划多为居住小区，妥妥靓地。
地块一经挂出，众多开发商便已经开始着手准备了，封顶价已成为基本共识。
于是，离正式开拍还有4天，地块便迎来首轮报价。
离正式开拍还有1天，地块便已出达至71轮，达最高限价！直接进入终次报价。
来看地块情况。
/// 8亿起拍，起拍楼面价7607元/平 ///
地块位于麻涌镇南洲村，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R21住宅用地)。占地42974.2平，建面128923平。
起拍总价83800万元，须须无偿配建不少于11564 平作为安居房+不少于7200平24 班幼儿园，折合起拍可售楼面价7607元/平。
地块限最高价118522万，封顶可售楼面价为10759元/平。
仅次于去年南太拿下的东太村地块的10953元/平、碧桂园拿下的大步村地块的10803元/平，位列麻涌楼面价第3。
回顾麻涌拍地：
👉刺激！麻涌地价又破纪录！楼面价10953元/平！南太首进东莞！
👉麻涌第2高！10803元/平！9房企血战57轮！碧桂园夺下大步村宅地！
回顾2020年全年拍地总结：
地块建设期为3年，需在2022年2月23日前开工，在2025年2月23日前竣工。
此外，地块内除24班幼儿园外，还将建菜市场、服务站、警务室等。
/// 一线临江，临广桥头堡 ///
地块位于莞穗交汇处，近广深沿江高速。西侧为东江北支流，与广州黄埔一江之隔。
地块江景资源丰富，周边有麻涌第三小学、南洲幼儿园、南洲村综合市场、华阳综合市场，配套较为齐全。华阳湖国家湿地公园也在地块2公里范围内。
周边楼盘方面，离地块1公里处有华阳湖1号、保利滨湖堂悦等新房项目。
华阳湖1号目前在售建面约35-49平复式商办产品，均价13000元/平。保利滨湖堂悦，最近一次备案预售为8月21日，洋房备案均价约21452元/平，而据查网签，该楼盘已基本清盘。
2公里范围内还有去年住宅网签面积第1的新盘，珠江万科城。该盘目前社区底商正进行诚意登记，同时，二期滨江苑同样开启诚意登记。
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此外，还有近期备案的公寓盘湾区时光里，主力户型为38-60平2-4房。上周成功备案了2栋商办楼，总建面约21141.3平，合计491套。
/// 周边多宗住宅用地规划，打造水乡特色居住社区 ///
再来看地块周边规划。
地块周边目前多为厂区，据了解，周边将有旧改规划。
而查控规系统，地块周边规划还有多宗住宅用地。
据挂牌公告文件，麻涌华阳南洲片区规划有4宗招拍挂用地、4宗政府统筹实施用地。
而如成功拿下此宗招拍挂地块，无疑将在周边未来地块的争夺中获得先手优势。
/// 华阳南洲片区，规划高端滨江综合功能区 ///
再来说地块周边规划。
地块位于华阳南洲片区，早在2017年，麻涌政府便已针对此片区作为规划。
华阳南洲片区，位于麻涌镇的西北部，属于滨江片区的一部分。规划范围南至广麻公路、北至东江、东至西环路，规划总用地面积为277.38万平。
该片区规划打造成，以科研商贸服务功能为主，并配套完善、生态环境优美的滨江综合功能片区。
而根据规划，周边的滨江边片将通过实施大规模连片三旧改造，建设智慧城市科技园、企业办公主题地产区、滨江商务旅游休闲区、（大盛、南洲）水乡特色居住社区等四大功能组团。
值得一提的是，目前片区已成功引进了珠三角汽车博览中心。
该项目是广东省重点建设项目、东莞市“十三五”重大建设项目，由广大物业发展有限公司于2015年1月起建设运营。
项目一期以商贸为中心，打造成为珠三角功能最多的汽车销售平台。
而后，珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元，规划产城融合，包含小学、初中、体育公园、社区公园、生态修复区等，建筑总量达55.64万平，已列入麻涌2020年下半年城市更新的重大项目。
未来，周边将形成展示水乡特色的标志性门户区域，成为麻涌及至水乡重要的滨江商贸、居住集聚地。
/// 麻涌一手新房均价约2万/平，近两年挂地较多 ///
再来看楼市方面。
据市住建局网签数据，麻涌12月一手洋房成交489套，在所有镇街中排名第5。一手洋房网签均价20146元/平，低于全市的25541元/平均价。
12月二手成交68套，排名靠后，二手成交均价11435元/平。
近几年在招拍挂市场上，麻涌表现活跃，去年已竞拍三宗。而其中碧桂园拍下的2020WR008地块已经入市，楼盘为碧桂园铜雀台三期。
除土拍市场外，麻涌旧改同样活跃。
去年12月，深圳亚创拿下麻二村12万平旧改、南峰集团拿下新基村11万平旧改。
不完全统计，麻涌旧改浮出水面已多达16宗，旧改面积达275万平。
来看麻涌旧改一览图~
2021年的土拍，已由麻涌打响头炮。接下来还有本周五的凤岗地块、以及2月3日的松山湖地块，定将又是一场场毫不意外的龙争虎斗~
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